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Dans quelles villes de France les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté ?

Publié par le , Mis à jour le 27/05/2021 à 14:25

On peut souvent lire qu'avec la crise, les prix de l'immobilier se sont stabilisés, voire ont tendance à baisser. Mais dans la majorité villes, la tendance est toujours à la hausse. Le baromètre SeLoger a donc compilé les différentes hausses et baisses constatées en fonction des villes. Quel est le classement ?

Le classement des villes où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté

Dans certaines villes, les propriétaires ne sont guère pessimistes et continuent à augmenter leurs tarifs malgré la crise. Le baromètre SeLoger révèle même que le prix au mètre carré est en hausse dans la majorité des grandes villes françaises au premier trimestre 2021. Les hausses les plus importantes sont constatées à Angers (+16,8 % au m²), au Havre (+15,7 % au m²) et à Rennes (+12,9 % au m²).

D'autres villes de province ont également du succès : Limoges, Aix-en-Provence, Nantes, Grenoble, Lille... « Toutes ces villes sont extrêmement dynamiques à la fois du point de vue économique et étudiant, tout en offrant un cadre de vie apaisé et des niveaux de prix nettement inférieurs aux métropoles comme Paris, Aix-en-Provence ou Nice. Les nouveaux modes de travail ont une influence importante sur cette dynamique », explique le responsable data de SeLoger, Florient Guiocheau. En effet, la généralisation du télétravail ne nécessite plus une telle proximité de son site de travail, certains se mettent donc à chercher plus loin.

Des baisses sont tout de même observées dans quelques villes : Boulogne-Billancourt (-2,10 %), Paris (-2,20 %), Villeurbanne (-2,30 %) ainsi que la catalane Perpignan (-6 %). Mais malgré une baisse des prix au m² affichés, les prix moyens signés continuent d'augmenter. Pour SeLoger, cela est « signe que malgré la raréfaction de l'offre et l'attentisme des acquéreurs, les bien de qualité trouvent toujours preneur à prix croissance ».

Voici donc le classement, de l'augmentation la plus importante à la moins importante :

 

 

2020

2021

Évolution sur un an

 

Prix par mètre carré

Prix par mètre carré

Prix par mètre carré

Angers

2 591,00 €

3 025,00 €

16,80 %

Le Havre

2 002,00 €

2 316,00 €

15,70 %

Rennes

3 544,00 €

4 001,00 €

12,90 %

Limoges

1 553,00 €

1 712,00 €

10,20 %

Reims

2 333,00 €

2 556,00 €

9,60 %

Aix-en-Provence

4 768,00 €

5 203,00 €

9,10 %

Clermont-Ferrand

2 192,00 €

2 384,00 €

8,80 %

Grenoble

2 528,00 €

2 740,00 €

8,40 %

Orléans

2 378,00 €

2 563,00 €

7,80 %

Dijon

2 442,00 €

2 620,00 €

7,30 %

Lille

3 586,00 €

3 844,00 €

7,20 %

Marseille

3 504,00 €

3 753,00 €

7,10 %

Nantes

3 956,00 €

4 228,00 €

6,90 %

Metz

2 291,00 €

2 445,00 €

6,70 %

Nîmes

2 434,00 €

2 576,00 €

5,80 %

Brest

2 114,00 €

2 226,00 €

5,30 %

Montpellier

3 730,00 €

3 899,00 €

4,50 %

Saint-Étienne

1 358,00 €

1 417,00 €

4,30 %

Tours

2 670,00 €

2 778,00 €

4,00 %

Bordeaux

4 761,00 €

4 938,00 €

3,70 %

Toulouse

3 687,00 €

3 817,00 €

3,50 %

Strasbourg

3 706,00 €

3 829,00 €

3,30 %

Besançon

2 112,00 €

2 182,00 €

3,30 %

Amiens

2 237,00 €

2 311,00 €

3,30 %

Toulon

3 128,00 €

3 227,00 €

3,20 %

Le Mans

1 894,00 €

1 952,00 €

3,10 %

Nice

5 607,00 €

5 691,00 €

1,50 %

Lyon

5 917,00 €

5 938,00 €

0,40 %

Boulogne-Billancourt

10 643,00 €

10 418,00 €

-2,10 %

Paris

12 563,00 €

12 283,00 €

-2,20 %

Villeurbanne

4 686,00 €

4 578,00 €

-2,30 %

Perpignan

2 221,00 €

2 088,00 €

-6,00 %

Un marché immobilier marqué par les incertitudes de la crise

Mais comment expliquer de telles hausses ? « L'incertitude sur la situation économique et sanitaire rend les Français propriétaires frileux à vendre », analyse Florent Guiocheau. L'offre tend donc à se réduire, et les prix à monter. En outre, les taux d'emprunt restent toujours très bas. La part de capital dédiée au paiement du bien en lui-même reste donc très élevée. Si les taux d'emprunt venaient à augmenter, les prix pourraient diminuer pour compenser.

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