Dans quelles villes les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté ?

Publié par Théophile Robert le 14/12/2021 à 15:29 , Mis à jour le 08/03/2022 à 00:00

En France, les prix de l'immobilier continuent de flamber. Dans certaines villes, les hausses dépassent 10 % sur un an, tandis que dans la capitale, nous faisons face à une augmentation très mesurée, de seulement 0,6 % en un an, d'après le baromètre publié par Notaires de France.

Où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté en 1 an ?

Bien entendu, les hausses des prix de l'immobilier en France ont été disparates au cours de l'année. On retiendra que sur un an, les variations des hausses pour les prix des maisons s'échelonnent entre 5 % et 14 %, dans des villes historiquement délaissées des Français. Pour les appartements, ces hausses varient de 5 % à 11%. Voici donc les classements des villes françaises où les prix ont le plus augmenté en un an :

Les 10 plus fortes hausses du prix au m² dans les appartements anciens

Ville Évolution du prix en un an Prix au m² médian en euros au 3e trimestre 2021
Orléans 10,4 % 2 350 €
Reims 10,2 % 2 370 €
Rennes 9,8 % 3 480 €
Saint-Etienne 9,8 % 1 100 €
Dijon 8,2 % 2 370 €
Toulon 7,2 % 2 310 €
Le Havre 7,2 % 2 000 €
Lille 7,1 % 3 670 €
Nantes 6,9 % 3 820 €
Marseille 6,8 % 2 760 €

Les 10 plus fortes hausses du prix au m² dans les maisons anciennes

Ville Évolution du prix en un an Prix de vente médian en euros au 3e trimestre 2021
Rennes 13,1 % 396 700 €
Montpellier 10,8 % 375 700 €
Toulon 10,6 % 424 200 €
Nice 10,3 % 535 000 €
Bordeaux 9,2 % 382 800 €
Marseille - Aix-en-Provence 8,6 % 355 000 €
Nantes 7,8 % 345 000 €
Lille 7,7 % 217 100 €
Lyon 7,5 % 402 000 €
Saint-Etienne 7,1 % 214 300 €

Des hausses marquées en province, surtout dans les villes desservies par le TGV

On remarque notamment que Paris, qui reste la ville la plus chère de France avec son mètre carré moyen à 10 700 euros, n'a pas connu de hausse drastique. L'augmentation n'est que de 0,6 %, moins que l'inflation ! En revanche, plusieurs villes de province à l'accoutumée peu attrayantes pour les Français, ont été témoin d'importantes envolées.

En province pour les appartements anciens, on constate une hausse de 7,5 % en moyenne sur un an, contre 2,5 % en Île-de-France, pour une moyenne globale de 5,2 % sur l'ensemble du territoire. Concernant les maisons anciennes, la hausse moyenne en province sur un an est de 9,4 %, de 7 % en Île-de-France et de 9 % sur l'ensemble de la France métropolitaine.

En effet, Orléans, Rennes et Reims sont désormais prisées pour leur proximité avec la capitale. Grâce à la ligne LGV, rallier Paris et la Bretagne ne prend qu'une heure et demie. Sur 5 ans, Lyon et Nantes ont également connu des hausses de 50 %. Sur 10 ans, la hausse la plus importante est observée à Bordeaux. Mais dans cette ville de l'estuaire de la Gironde, les hausses sont à présent plus modérées, à 3,8 % sur un an.

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