Assurance prêt immobilier

Investissement immobilier : acheter un parking dans une grande ville est très rentable

Publié par le , Mis à jour le 11/03/2021 à 16:30

Pour certains, l'immobilier est un investissement de choix : sûr, rentable, à long terme... Mais par investissement, on n'entend pas forcément l'achat d'une maison ou d'un appartement. Il est également possible de réaliser de bonnes marges sur une place de parking... ou un parking entier ! Et cet investissement peut permettre de réaliser jusqu'à 9 % de rentabilité nette. À méditer !

Un investissement rentable et moins cher qu'un bien immobilier classique

Le parking est en vogue chez les investisseurs. Les loyers pour ce type de placement ont augmenté de 3,6 % entre 2019 et 2020, d'après les chiffres de SeLoger publiés par Capital le 8 mars dernier. La demande est croissante, +26,3 % : dans les grandes villes, le nombre de places de parking tend à se réduire de plus en plus. Et alors que la demande augmente, l'offre baisse ! En moyenne, il faudra donc débourser 23 885 euros pour acquérir un tel bien en France.

Pour donner ces chiffres, SeLoger a procédé à l'analyse des prix de vente moyens des parkings, des boxs et des loyers moyens pratiqués au sein des 32 plus grandes villes de France. Seuls les parkings de 8 à 15 m² ont été sélectionnés pour l'analyse, en vue d'exclure les places de parking permettant de garer deux véhicules. A donc pu en être tirée une rentabilité moyenne brute, puis nette suite au retrait de certains éléments. Ces éléments sont les suivants :

  • les charges de copropriété, qui seraient d'environ un mois et demi de revenus locatifs ;
  • la taxe foncière (environ 10 %) ;
  • les intérêts du prêt immobilier effectué à la banque (0,4 %).

À savoir également que la vacance locative éventuelle n'a pas été prise en compte. Cette dernière ne risque guère d'être handicapante dans les grandes métropoles mais pourrait s'avérer plus coûteuse dans les villes où la demande est moindre.

Combien coûte un parking dans votre ville ?

Tel que l'on peut le deviner, les prix varient en fonction des villes, modulés par l'offre et la demande :

 

Villes

Prix moyen au m²

Évolution du prix moyen au m² sur entre 2019 et 2020

Loyer moyen au m²

Évolution du loyer moyen au m²

Rentabilité brute

Rentabilité nette

Évolution de la rentabilité brute et nette entre 2019 et 2020

Aix-en-Provence

1 876 €

-15 %

8 €

3 %

5,5 %

4,1 %

20 %

Amiens

1 107 €

NC

5 €

NC

4,9 %

3,7 %

6 %

Angers

1 495 €

8 %

5 €

5 %

3,5 %

2,6 %

-2 %

Bordeaux

2 514 €

8 %

8 €

1 %

3,5 %

2,7 %

-4 %

Boulogne-Billancourt

2 429 €

1 %

9 €

0 %

4,5 %

3,4 %

2 %

Caen

1 126 €

25 %

5 €

-6 %

5,4 %

4,1 %

-18 %

Dijon

1 132 €

-6 %

5 €

13 %

5,1 %

3,8 %

15 %

Grenoble

1 125 €

5 %

7 €

-15 %

6,3 %

4,8 %

-12 %

Le Havre

1 183 €

1 %

6 €

8 %

5,2 %

3,9 %

4 %

Lille

1 674 €

-11 %

7 €

10 %

4,7 %

3,6 %

16 %

Limoges

1 032 €

5 %

4 €

2 %

4,4 %

3,3 %

3 %

Lyon

1 921 €

-1 %

8 €

2 %

4,6 %

3,5 %

3 %

Marseille

1 592 €

10 %

8 €

3 %

5,8 %

4,4 %

-7 %

Montpellier

1 140 €

3 %

6 €

9 %

6,4 %

4,8 %

2 %

Montreuil

1 430 €

6 %

7 €

-6 %

6,1 %

4,6 %

-11 %

Nancy

1 174 €

24 %

5 €

8 %

5,0 %

3,8 %

-10 %

Nantes

1 859 €

6 %

6 €

39 %

3,6 %

2,7 %

29 %

Nice

2 507 €

7 %

10 €

-1 %

4,4 %

3,3 %

-8 %

Nîmes

1 164 €

-20 %

7 €

1 %

6,2 %

4,6 %

21 %

Orléans

1 206 €

17 %

5 €

-13 %

4,6 %

3,4 %

-25 %

Paris

2 783 €

-8 %

12 €

1 %

5,0 %

3,8 %

9 %

Perpignan

1 084 €

6 %

6 €

12 %

6,4 %

4,8 %

4 %

Reims

1 429 €

12 %

6 €

3 %

5,0 %

3,7 %

-3 %

Rennes

1 213 €

8 %

7 €

34 %

6,2 %

4,7 %

14 %

Rouen

1 340 €

27 %

7 €

19 %

6,8 %

5,1 %

15 %

Saint-Denis

1 318 €

0 %

8 €

34 %

7,2 %

5,4 %

25 %

Saint-Étienne

692 €

2 %

5 €

-23 %

7,5 %

5,6 %

-22 %

Strasbourg

686 €

-34 %

7 €

11 %

11,8 %

8,9 %

69 %

Toulon

1 719 €

5 %

8 €

8 %

5,1 %

3,8 %

2 %

Toulouse

1 545 €

-2 %

7 €

-2 %

5,0 %

3,7 %

0 %

Tours

1 171 €

7 %

5 €

-7 %

5,0 %

3,7 %

-15 %

Villeurbanne

1 224 €

-3 %

6 €

5 %

5,2 %

3,9 %

9 %

Source : SeLoger

On remarque donc que la hausse des loyers et les baisses des prix d'achat rendent cet investissement particulièrement rentable. Même à Bordeaux, Nantes et Angers, villes où la rentabilité nette est la plus faible, l'investisseur peut espérer récupérer en moyenne 2,6 % de sa mise de départ, une somme non-négligeable si l'on compare à ce que peuvent dégager les fonds euros à l'agonie.

Dans les villes où la rentabilité nette est la plus élevée, les gains peuvent être importants : Strasbourg (8,9 %), Saint-Étienne (5,6 %) et Saint-Denis (5,4 %). Strasbourg peut notamment profiter d'une baisse des prix très importante, couplée à une augmentation des loyers.

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