Assurance credit

Le prix de l'immobilier est en baisse annuelle à Bordeaux

Publié par le

Pour la première fois depuis 5 ans, le prix moyen annuel du m² est en baisse à Bordeaux

Pour la première fois depuis 5 ans, le prix du m² dans la ville de Bordeaux a baissé par rapport à l'année précédente. Déjà en ralentissement depuis quelques mois, la hausse des prix s'est mutée en baisse, confirmant une tendance à la stabilisation.

Le m² enfin en baisse

Enfin ! Le prix du m² carré à Bordeaux ne flambe plus. Le tristement célèbre m² de la Belle Endormie avait déjà entamé une phase de stabilisation à partir de 2019. Mais c'est désormais une réelle baisse qui est constatée après des années d'envolées mirobolantes ! Certes, ce recul annuel est timide, seulement 0,3% par rapport au mois d'octobre 2018. Mais sur le trimestre, elle atteint 2,4%. À titre de comparaison, la hausse annuelle observée en octobre 2018 par rapport à octobre 2017 était de 12,7%. Le prix du m² s'élève donc actuellement à 4 695 € en moyenne, contre 4 701 € l'an dernier et 3 430 € en 2015, soit une augmentation de 37% entre 2015 et aujourd'hui.

Voici l'évolution sur 5 ans du prix du m² à Bordeaux :

  • octobre 2015 : 3 430 € (+1,7%)
  • octobre 2016 : 3 556 € (+6,5%)
  • octobre 2017 : 4 295 € (+12,4%)
  • octobre 2018 : 4 701 € (+12,7%)
  • octobre 2019 : 4 695 € (-0,3%)

En sus, le prix moyen du bien (hors éventuels frais de notaire et d'agence) à Bordeaux est de 553 629 €. Il passe à 633 849 € à l'acquisition tous frais compris. Sur 20 ans, la mensualité du crédit est de 3 185 €. Le revenu minimal pour devenir propriétaire à Bordeaux est donc d'environ 9 555 € par mois pour un ménage. Une simulation de devis et d'assurance crédit peut aider à trouver l'offre la plus adaptée à son besoin en tant qu'acheteur.

Qu'en est-il des villes limitrophes ?

De telles hausses à Bordeaux avaient rebondi sur les villes voisines de Pessac et Mérignac. L'inflation du m² pour les deux villes avait elle aussi été drastique : en février dernier, on constatait 6,1% de hausse sur un an pour Pessac et 10,6% pour Mérignac. Merignac affiche donc un prix moyen du m² à 3 116 € (+4,5% sur un an) et Pessac 3 017 € (+1,8%).

En ce qui concerne Bordeaux Métropole, le prix moyen au m² pour de l'appartement ancien (+5,4% sur un an) est de 4 025 € et de 4 376 € pour de la maison (+6,3%).

Pourquoi de telles fluctuations ?

Si les prix de l'immobilier ont explosé ces dernières années à Bordeaux, c'est notamment à cause d'une très forte demande. Principalement extra-régionale, cette dernière a créé une véritable tension dans le marché. En effet, ces nouveaux acheteurs possèdent un pouvoir d'achat bien plus fort que les acheteurs locaux. In fine, les acquéreurs locaux ne disposent plus des moyens nécessaires pour compenser la hausse des prix malgré la conséquente baisse des taux de crédit (0,8% en moyenne) et des montants d'apports personnels.

 
LAISSEZ UN COMMENTAIRE
 
0 RÉACTION
Pas encore de commentaire, soyez le premier.

RECHERCHEZ DANS LES ARTICLES