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Les Parisiens sont de plus en plus séduits par le marché immobilier de Marseille

Publié par le , Mis à jour le 07/10/2021 à 14:12

Pendant longtemps, Marseille a été boudée par les Français. Mais depuis le déconfinement, la Cité Phocéenne attire de plus en plus d'habitants provenant de tout l'Hexagone, en particulier de Paris. En effet, la ville présente de nombreux avantages et les logements s'y arrachent désormais au prix fort, surtout s'ils présentent un espace extérieur.

Marseille est de plus en plus populaire depuis le déconfinement... Et les prix montent

Depuis un an, les prix de l'immobilier galopent à Marseille. D'après le baromètre LIP-Se Loger, le prix au m² a connu une hausse de 5,3 % entre août 2020 et août 2021. Quant au prix moyen au m² dans la ville, il s'élève désormais à 3 290 euros. En termes de marges de négociation, elles sont autour de 5,4 % du prix de vente affiché pour un appartement et de 3,2 % du prix indiqué dans l'annonce pour un appartement.

Côté biens, ce sont les logements avec un espace extérieur qui attirent le plus. Cela n'est guère surprenant dans une ville du sud de la France où le climat est agréable et où il est important de pouvoir profiter de l'extérieur, de la mer et du paysage. Et tout peut aller très vite dans un contexte de marché immobilier en tension. « Le délai de transaction est très court. Entre notre fichier client, nos supports et les réseaux sociaux, les biens immobiliers restent en vente en moyenne 48 heures », explique David Llinares, gérant de l'agence Llinares Immobilier à SeLoger. Négocier n'est donc pas toujours une option.

Des quartiers et arrondissements qui attirent de façon inégale

La tendance est donc à la hausse dans la Cité Phocéenne. Mais il est certain que tous les quartiers n'attirent pas de la même façon. Les 7e, 8e et 6e arrondissements sont particulièrement prisés. Dans le 12e, le quartier Saint-Barnabé est également recherché. D'après le baromètre BPI-SeLoger, voici les prix de l'immobilier à Marseille et leur évolution sur un an :

Arrondissement Prix/m² Évolution des prix
1er arr. 2 796 € +2,1 %
2e arr. 3 322 € +14,3 %
3e arr. 1 911 € -2,8 %
4e arr. 2 919 € +8,2 %
5e arr. 3 496 € +15 %
6e arr. 4 153 € +11,9 %
7e arr.
4 453 € - 4,3 %
8e arr.
4 430 € -1,2 %
9e arr.
3 244 € +8,5 %
10e arr.
2 651 € +9,2 %
11e arr.
2 464 € -4,2 %
12e arr.
3 309 € +8,3 %
13e arr.
2 578 € +3,3 %
14e arr.
1 619 € +0,8 %
15e arr.
1 746 € +17,5 %
16e arr.
3 068 € NC

Marseille : des avantages qui attirent de plus en plus, notamment les Parisiens

Si Marseille attire autant, c'est qu'elle comporte beaucoup d'avantages, dont certains sont mis en relief par la généralisation du télétravail. Tout d'abord, il y a la mer, la proximité avec la montagne, le climat et la vue. Avec le télétravail, de nombreux Français et en particulier Parisiens cherchent à améliorer leur cadre de vie, à bénéficier de plus d'ouverture sur l'extérieur et d'espace. Ce qui amène au second point : les prix. Bien qu'en hausse, ils restent nettement inférieurs à ceux de la capitale.

Il faut ajouter à cela les nombreuses transformations qu'a connues Marseille durant la précédente décennie. En 2013, elle était capitale européenne de la culture. De nouvelles lignes de tram ont été installées, des pistes cyclables, des trottoirs ont été élargis. Ce cadre pousse d'ailleurs de nombreux investisseurs à louer leur logement sur Airbnb, plateforme de plus en plus populaire à Marseille. La ville est donc en pleine expansion, parfois au grand dam de certains Marseillais...

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