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Quels sont les logements les plus faciles à vendre en France ?

Publié par le , Mis à jour le 08/03/2021 à 09:23

Un baromètre récent de SeLoger, site spécialisé dans la diffusion d'annonces immobilières a montré que vendre un bien immobilier prenait de moins en moins de temps. Tel que l'on peut le deviner, ce temps varie en fonction du type de logement et de son emplacement. Alors, combien faut-il de temps pour vendre un appartement ou une maison en France ?

Les logements de plus petite taille se vendent plus facilement

En fonction de la taille de votre logement, de son type, de son emplacement géographique, bref, de ses caractéristiques, il sera plus ou moins aisé de le vendre. Évidemment, l'offre et la demande conditionnent également ces délais. D'autres éléments viennent aussi jouer dans le temps nécessaire à vendre un bien : l'intervention d'un professionnel comme un agent immobilier, le prix de vente affiché (un prix correspondant aux cours du marché local trouve plus facilement preneur)...

En moyenne, SeLoger constate qu'il faut environ 64 jours en moyenne tous logements confondus pour arriver à capter un acheteur. Mais les données sont d'autant plus intéressantes lorsque l'on regarde dans le détail. Un bien de surface réduite se vend plus facilement :

  • un studio de deux-pièces se vendra en 42 jours en moyenne ;
  • un trois pièces en moyenne 59 jours ;
  • un quatre pièces en moyenne 52 jours ;
  • un appartement de cinq pièces ou plus nécessitera jusqu'à 73 jours.

Quant aux maisons, les durées des mises en vente sont encore plus longues. Pour une maison de trois pièces, il faudra en moyenne 82 jours, 87 jours pour une maison de quatre pièces, mais 66 jours pour une maison de cinq pièces ou plus. Un bien comprenant un espace extérieur tel qu'une terrasse, un balcon ou un jardin se vendra plus rapidement ; un phénomène qui a très probablement été accentué par la crise de Covid-19, qui a créé des envies d'extérieur.

Quels sont les délais de vente en fonction des villes ?

Tel qu'expliqué, l'emplacement d'un logement détermine en grande partie sa facilité à se vendre ; en effet, la demande peut varier drastiquement en fonction de la ville. Voici donc les délais :

Ville Délai de vente en 2020 Délai de vente en 2019
Aix-en-Provence 54 jours 72 jours
Amiens 75 jours 82.5 jours
Angers 27 jours 43 jours
Besançon 74 jours 81 jours
Bordeaux 64 jours 61 jours
Brest 49 jours 69 jours
Clermont-Ferrand 49 jours 65 jours
Dijon 84 jours 91 jours
Grenoble 62 jours 63 jours
Le Havre 35 jours 56 jours
Le Mans 74 jours 88 jours
Lille 51 jours 64 jours
Limoges 71 jours 93 jours
Lyon 30 jours 36 jours
Marseille 51 jours 61 jours
Metz 67 jours 82 jours
Montpellier 72 jours 80 jours
Nantes 45 jours 47 jours
Nice 100 jours 101 jours
Nîmes 58 jours 82 jours
Orléans 49 jours 65 jours
Paris 32 jours 33 jours
Perpignan 101 jours 108 jours
Reims 79 jours 96 jours
Rennes 39 jours 46 jours
Saint-Étienne 62 jours 73 jours
Strasbourg 36 jours 45 jours
Toulon 79 jours 95 jours
Toulouse 49 jours 64 jours
Tours 75 jours 85.5 jours
Villeurbanne 40 jours 54 jours

Source : SeLoger

Les ventes sont de plus en plus rapide en France

Ce que l'on remarque, c'est que les ventes tendent à se réaliser de plus en plus rapidement dans les métropoles françaises ; et cela pour tous les types de logements. De moins en moins de logements sont disponibles sur le marché et cela pourrait jouer. Mais ce sont pour les appartements de deux pièces que les ventes se sont le plus accélérées. Le baromètre SeLoger révèle par exemple qu'il fallait 65 % de temps en moins en 2020 par rapport à 2019 pour vendre un studio à Brest, soit actuellement 28 jours. À Reims, il fallait 41 jours en 2020 pour vendre un studio, soit un délai de 61 % plus court qu'en 2019.

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