23 % des Airbnb parisiens disponibles plus de 6 mois par an

Publié par Théophile Robert le 15/06/2022 à 15:06 , Mis à jour le 15/06/2022 à 15:32

D'après le dernier rapport d'AirDNA, société spécialisée dans la collecte et l'analyse de données concernant le logement touristique, le marché Airbnb dans la capitale est fructueux. Plus de 400 000 nuitées par mois ont été disponibles en moyenne au sein de ces logements de tourisme entre mai 2021 et mai 2022.

Plus de 400 000 nuitées par mois disponibles de mai 2021 à 2022

La bataille entre Airbnb et la mairie de Paris semble loin d'être terminée. D'un côté, Airbnb affirme que la location touristique via sa plateforme reste modérée. De l'autre, la mairie de Paris lui reproche d'avoir transformé par le biais de bailleurs privés des immeubles entiers en locations Airbnb, provoquant une tension supplémentaire sur un marché locatif déjà complexe.

Toutefois, une récente étude d'AirDNA semble corroborer le constat de la mairie de Paris. En effet, 400 821 nuitées par mois étaient disponibles en moyenne entre mai 2021 et mai 2022. Cela fait une moyenne de 22 733 logements actifs par mois sur la plateforme, et donc une moyenne de 18 nuitées par mois pour chaque logement actif.

À savoir qu'un logement est considéré comme actif s'il est réservé au moins une fois dans le mois. Il doit aussi s'agir d'un logement à part entière, non d'une simple chambre à louer. Néanmoins, AirDNA tempère : « Bien que l'hôte mette à disposition ce nombre de nuitées par mois, cela ne veut pas forcément dire qu'elles seront effectivement réservées ».

AirDNA explique également que :

  • 55 % des logements actifs sont disponibles entre 1 et 90 jours sur un an ;
  • 22 % entre 91 et 180 jours par an ;
  • 2 % entre 181 et 210 jours par an ;
  • 11 % entre 271 et 365 jours par an.

Ainsi, environ 23 % des annonces sont disponibles à la location plus de 180 jours par an, soit 6 mois dans l'année.

Un taux d'occupation plus élevé et des prix qui grimpent avec le retour des touristes

Mais Airbnb conteste : un logement peut être disponible à la location 365 jours dans l'année mais n'être loué que quelques jours. De son côté, AirDNA, qui calcule également le taux d'occupation moyen des logements Airbnb, réfute ce postulat. En avril 2022, le taux d'occupation était de presque 75 %, selon la société d'analyse de données. Air DNA précise aussi qu'en 2021, les logements sur la plateforme de location touristique dans la capitale ont été réservées 67 nuitées en moyenne (86 nuitées en 2019).

Cette mise à disposition de logements de tourisme tend-elle le marché immobilier parisien ? Difficile à dire, mais BFMTV a tout de même relevé que dans la capitale, « On comptait autour de 18.000 annonces pour de la location longue durée en meublé ou vide, une fois pris en compte les doublons, contre autour de 25.000 annonces Airbnb. »

Autre élément à noter : depuis le retour du tourisme à Paris, les logements Airbnb reprennent de l'activité. Le taux d'occupation est passé de moins de 40 % début 2021 à presque 75 % en mai 2022. Autre conséquence : le prix des nuitées augmente fortement. Une location d'un logement entier pour une nuit coûtait en moyenne 240 dollars (environ 230 euros aux cours actuels) en mai 2022. Un an auparavant, la nuitée était de 181 dollars en moyenne (environ 175 euros). Soit une hausse de 35 % en un an.

Pour rappel, un logement loué via Airbnb doit être enregistré et autorisé à la mairie de Paris.

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