Assurance habitation : la GRL expliquée

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Assurance habitation : la GRL expliquée

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GRL garantie universelle des risques locatifs
Remplaçant la garantie Loca-Pass, la version remaniée de la garantie universelle des risques locatifs (GRL) présente un double intérêt : elle offre un accès simplifié à la location d’un bien immobilier et elle assure la pérennité du paiement des loyers. Un dispositif qui doit logiquement intéresser propriétaires et locataires.

Les conditions personnelles

À quelles conditions le locataire peut-il bénéficier du secours de garantie universelle des risques locatifs (GRL) ? Se voulant facile d’accès, le dispositif exige simplement que :
• le loyer, charges comprises, ne dépasse pas 50 % des ressources du locataire
• le locataire soit à jour dans ses paiements de loyer
• le locataire n’ait pas accumulé d’impayés au cours des 6 derniers mois

Du côté du bailleur, aucune exigence particulière. Tout bailleur privé est libre de souscrire à la GRL et le montant des cotisations sera fixé librement par les assureurs partenaires qui tiendront notamment compte du montant du loyer.

Les conditions tenant au bien immobilier

Après les exigences relatives aux personnes, voyons les conditions qui concernent notamment le bien immobilier concerné :
• le loyer ne doit pas excéder 2 000 euros, charges comprises
• le montant des loyers impayés ne doit pas dépasser 70 000 euros
• en cas de détérioration causée par le locataire, les frais de remise en état sont couverts dans la limite de 7 700 euros pour un logement non-meublé et 3 500 euros pour une habitation meublée

Quel rôle pour les assureurs ?

Prenant part au dispositif, les compagnies d’assurance ont un véritable rôle à jouer. Ainsi, lorsqu’elles adhèrent ou non au dispositif, elles proposent des contrats d’assurance estampillés GRL avec des tarifs fixés tout à fait librement. En général, la prime d’assurance correspond à 2,50 % du montant du loyer, charges comprises.

En sus, l’assureur peut proposer des garanties complémentaires et optionnelles comme la protection juridique ou le remboursement du coût de l’annonce.

Faites jouer la concurrence, comparez les acteurs du marché pour le produit de votre choix !

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