Bilan du marché locatif français pour 2016

La plateforme de location de logement LocService.fr a compilé les données du marché locatif français de l’ensemble de l’année 2016. Du loyer moyen, au prix au m² en passant par le profil des locataires sans oublier les viles les plus recherchées pour la location, découvrez le bilan locatif 2016 !

Quel est le loyer moyen en France ?

Le loyer moyen français 2016 est légèrement plus élevé qu’en 2015, prenant 4 euros (+ 0,71 %). Il passe ainsi à 628 euros en 2016, charges comprises. Ce tarif a été calculé sur les loyers moyens par type de logement :

• 391 euros pour une chambre
• 489 euros pour un T1
• 496 euros pour un studio
• 641 euros pour un T2
• 764 euros pour un T3
• 839 euros pour une maison
• 893 euros pour un T4
• 1 076 euros pour un T5 ou plus

La colocation reste une alternative économique efficace face à la location classique. Selon la plateforme, une chambre en colocation coûte en moyenne 382 euros par mois.

1 tiers des locations concerne les studios ou les T1

34 % (soit environ un tiers) des locations étaient faites dans des studios ou des 1 pièce ; 27 % des locations se sont faites dans des 2 pièces.

Autre information : 35 % des logements loués sont des locations meublées. La location meublée a un impact sur l’assurance habitation. Contrairement à la location vide, un propriétaire ne peut pas exiger l’assurance habitation pour la location d’un logement meublé. Ce qui n’enlève pas la responsabilité du locataire en cas de dommage, d’où l’importance de s’assurer quand même.  Souvent, le propriétaire exige l’assurance dans une clause du bail d’habitation.

Les loyers à Paris, bien plus chers qu’ailleurs en France

Sans surprise, les loyers parisiens restent bien plus élevés qu’ailleurs en France. :

• En Ile-de-France : loyers 52 % plus chers qu’en province, 864 euros contre 567 euros
• A Paris : loyers 81 % plus chers qu’en province, avec un loyer moyen de 1 029 euros pour la capitale

La région parisienne contre 21 % des locations françaises.

Quelle surface moyenne pour les logements français ?

Les logements français ont une surface moyenne de 42 m², portant le prix au m² à 13,72 euros charges comprises.

Les loyers (prix au m²) augmentent partout, mais pas avec la même intensité :

• Petite couronne parisienne : +  2,16 % pour 23,15 euros/m². C’est la plus forte hausse par rapport à 2015.
• Grande couronne : + 1,21 % pour 17,48 euros/m².
• Province : + 1,63 % pour 11,85 euros/m²
• Paris : + 0,74 % (évolution la plus faible)

La faible évolution des loyers parisiens est concentrée par l’encadrement des loyers, même si l’Observatoire des Loyers de l'Agglomération Parisienne (OLAP) révèle dans une étude qu’un quart des locations parisiennes restent au-dessus du plafond autorisé.

Qui sont les locataires en France ?

• 30 % des locataires en recherche sont des couples avec un budget moyen de 875 euros charges comprises
• Les femmes seules sont 40 % des locataires avec un budget de 633 euros
• Les hommes seuls sont 30 % avec un budget de 618 euros.
• Les étudiants représentent 34 % des candidats à la location en 2016

Le budget moyen des Français pour la location est de 702 euros, un budget de 74 euros plus élevé que le loyer moyen.

Quelles sont les villes les plus recherchées pour la location ?

Voici les 10 villes les plus recherchées à la location selon les données de Loc service :

1. Paris
2. Lyon
3. Bordeaux
4. Toulouse
5. Montpellier
6. Nantes
7. Marseille
8. Strasbourg
9. Nice
10. Lille

Et le top 5 des villes en région parisienne :

1. Paris
2. Créteil
3. Cergy
4. Boulogne-Billancourt
5. Versailles