Comment se prémunir contre les loyers impayés ?

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Pour éviter les problèmes de loyers... la garantie loyer impayé

Combien de fois vous vous êtes trouvé devant un litige avec votre locataire pour des loyers impayés ? La seule solution pour vous mettre à l’abri dorénavant de tels désagréments c’est l’assurance loyers impayés.

Une assurance sous conditions

Les assureurs posent quelques conditions avant de prendre en charge la couverture de vos loyers impayés : il faut que votre locataire remplisse la condition de suffisance de revenu définie par leur règlement. Autrement dit, la compagnie d’assurance ou la banque ne considère que les locataires solvables. Dans le cas contraire, c’est la garantie contre les risques locatifs (GLR) qui entre en jeu. Pour cela, votre locataire doit produire des pièces justificatives telles que son bulletin ou son avis d’imposition. Dans ce cas, ses revenus nets doivent, en général, valoir environ trois fois le montant du loyer. De plus, ses revenus doivent être fixes et réguliers.

Une couverture complète

Au niveau des tarifs, les compagnies d’assurance tablent sur 3% à 4% de la valeur totale annuelle des loyers et des charges. Cela va couvrir :

-          les loyers impayés quels que soient les motifs,

-          les détériorations non prévues par le dépôt de garantie,

-          le départ impromptu du locataire s’il quitte les lieux ou décède,

-          les frais de contentieux au cas où l’affaire serait portée en justice.

Une couverture somme toute complète, mais qui exige de votre part également quelques obligations. Le contrat de bail que vous avez signé avec le locataire doit obéir strictement à la législation en vigueur. Il doit aussi inclure une clause résolutoire relative à une défaillance de paiement par votre locataire. Vous pouvez trouver ce type d’assurance en ligne de préférence en utilisant les comparateurs d’assurance.

Cette démarche vous assure non seulement de dénicher le produit parfaitement adapté à votre profil, mais vous garantit aussi de profiter d’une assurance pas chère. Deux atouts de taille à ne pas négliger !

Faites jouer la concurrence, comparez les acteurs du marché pour le produit de votre choix !

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