Propriétaires : comment se prémunir des impayés de loyer ?

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Propriétaires : comment se prémunir des impayés de loyer ?

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De nombreux propriétaires se retrouvent face à des loyers impayés. Il faut savoir qu’il existe plusieurs alternatives (existantes et à venir) envisageables pour se prémunir de cette situation. En voici quelques-unes.

La caution locative étudiante (Clé)

Cette option, qui est disponible, depuis le mois de septembre 2014 s’adresse aux étudiants n’ayant pas dépassé les 28 ans. Si ces derniers se retrouvent dans l’impossibilité de s’acquitter les loyers, les propriétaires peuvent se tourner vers le Crous, à condition que le logement ait été loué via le site locaviz.fr.

La garantie des risques locatifs (GRL)

Existant depuis l’année 2007, ce dispositif donne la possibilité au propriétaire de souscrire un contrat socle - garantie des risques locatifs en même temps que l’assurance habitation. Il paie alors une prime à un taux préalablement défini. L’assureur rembourse alors les éventuels impayés ainsi que les dommages subis pendant le bail.

La loi Alur s'appliquera à partir du 1er janvier 2016.

Garantie des loyers impayés

Cette garantie loyers impayés est proposée par les compagnies d’assurance privées aux propriétaires qui ont mis leurs biens en location. Pour en bénéficier, il est nécessaire que le locataire justifie d’un CDI et ses ressources doivent correspondre au loyer multiplié par trois.

La garantie universelle des loyers

Faisant partie intégrante de la loi Alur, cette garantie universelle des loyers devraient être valable à partir du 1er janvier 2016. Il s’agit d’un dispositif gratuit qui profite aux bailleurs, sous réserve de conditions préalablement définies. Dans la mesure où aucune annonce n’a été faite sur le sujet, il semble y avoir très peu de chance que cette garantie ne s’applique réellement en 2016.

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