Quel besoin d'assurer un logement vacant ?

Toutes les habitations autres que les résidences secondaires, les logements insalubres, les logements mis en vente ou à louer et les logements appelés à disparaître dans le cadre d’une opération d’urbanisme sont considérées comme logement vacant.

Quand profiter d’une assurance d’un logement vacant ?

Lorsque les propriétaires n’arrivent pas à trouver un locataire ou quand le locataire est parti soudainement, ils peuvent rester pendant des mois sans percevoir de loyers.

Ils peuvent alors se retrouver à payer des charges locatives ou même à devoir payer un crédit immobilier sans loyer pour compenser.

Mais grâce à l’assurance d’un logement vacant, les frais seront réduits durant cette période financière difficile. Cette assurance est proposée en option avec la GLI (garantie des loyers impayés), la GRL (garanties des risques locatifs) et l’assurance PNO (propriétaire non occupant).

Comment rembourse cette assurance ?

Le tarif de cette formule d’assurance varie entre 1,2 et 1,5 % du montant du loyer.

Pour le remboursement, tout dépend de l’assureur. Généralement, il faut tenir compte :

• de la franchise : c’est l’intervalle entre 1 et 3 mois durant lequel le logement vacant sera pris en charge
• de la durée et de la hauteur de remboursement : vous serez indemnisé pour une période entre 1 et 4 mois pour un montant compris entre 80 et 100 % du montant du loyer

Logement vacant : la taxe d’habitation

Si vous ne voulez pas être imposé au titre de la taxe d’habitation sur les logements vacants (TLV), votre bien immobilier doit présenter le minimum de confort : chauffage, eau et électricité et sanitaires.

Votre logement ne doit pas contenir de meubles ou être insuffisamment meublé pour y habiter.

Votre logement doit avoir été occupé plus de 90 jours successifs au cours de l’année écoulée, la vacance se calculant au 1er janvier de chaque année.

Le nouveau taux de la taxe sur les logements vacants est de 12,5 % la première année et le double dès la seconde.