Assurance habitation : pourquoi s'assurer lorsque l'on est propriétaire ?

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Assurance habitation : pourquoi s'assurer lorsque l'on est propriétaire ?

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L'assurance habitation du propriétaire
Souscrire ou non une assurance habitation  ? Telle est la question existentielle qui doit vous agiter en tant que propriétaire. Car, c'est la liberté de choix qui prévaut ici. Reste qu'en pratique, il vaut mieux disposer d'une telle assurance.

Assurance logement : l'absence d'obligation légale

Alors qu'en vertu de la loi Quillot (1982), tout locataire doit disposer d'une assurance appartement en bonne et due forme sous peine de voir son bail résilié, le propriétaire n'est en rien tenu de s'assurer.

Pourtant, en dépit de cette absence d'obligation,  il est vivement recommandé d'être convenablement couvert si vous êtes propriétaire.

Assurance appartement : une précaution qui s'impose

Aucune obligation mais une vive recommandation. Deux raisons principales doivent effectivement inviter le propriétaire d'un bien immobilier à souscrire une assurance logement :
  • en garantissant l'habitation comme les biens qui s'y trouvent, l'assurance permettra de protéger les  éléments essentiels constitutifs de son patrimoine
  • en offrant des garanties responsabilité civile, elle servira à couvrir les dommages causés aux voisins, locataires ou tiers
Cette dernière vertu de l'assurance habitation rejoint le premier motif de souscription en assurant la préservation du patrimoine du propriétaire. Il apparaît en effet assez risqué en cas de sinistre de vouloir prendre en charge personnellement les dommages matériels causés aux biens de ses voisins. Un tel sinistre peut plonger l'intéressé dans une situation financière bien difficile.

Assurance habitation : ce qu'elle couvre

Lorsque l'on s'attache aux détails de l'assurance multirisques habitation, l'on découvre que cette formule d'assurance possède une large couverture en concernant à la fois les biens et les responsabilités :
  • les biens immobiliers du propriétaire, soit l'habitation en elle-même, les immeubles par destination qu'on ne peut détacher de la demeure sans l'endommager, les embellissements apportés à l'habitation (parquets, faux plafonds,...), les dépendances,...
  • ses biens mobiliers, c'est-à-dire ses meubles et objets entreposés dans les lieux assurés, les meubles à proprement parler,  les vêtements, les objets de décoration, l'électroménager, les objets de valeur, les véhicules à moteur,...
  • l'assurance de la responsabilité du propriétaire pour les dommages causés aux tiers par les biens assurés suite à un événement garanti (dégât des eaux, incendie, explosion, vol, bris de glaces, catastrophe naturelle,...)

Quid en cas de copropriété ?

Votre logement appartient à une copropriété ? Dans ce cas, il est envisageable que le syndic ait souscrit un contrat global qui assure l'immeuble. Il faut alors vérifier les contours  de cette assurance pour choisir une formule complémentaire et éviter ainsi des doublons de garanties.

Si le contrat souscrit par le syndic couvre l'ensemble de l'immeuble de même que la responsabilité de la copropriété en cas de sinistre du fait de l'immeuble, votre appartement sera couvert. En revanche, si ce contrat ne concerne que les parties communes, chaque membre de la copropriété devra souscrire une assurance pour son habitation.  D'ailleurs, même si le contrat de la copropriété couvre tout l'immeuble, vos biens mobiliers personnels ne seront pas assurés de même que votre responsabilité civile personnelle. Souscrivez un contrat pour y remédier.
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16 réactions


Je voudrais adhérer à une assurance habitation, type F5. Merci de me contacter par mail ou par téléphone au 06******** Merci


EDIT DE MODERATION : commentaire éditée pour des raisons de sécurité


Bonjour,

Assurland.com n'est pas un assureur mais un comparateur d'assurance. Il vous appartient donc de remplir le formulaire qui se trouve à l'adresse suivante et compare de nombreuses offres d'assurance habitation : https://www.assurland.com/assurance-habitation.html 

N'ayez crainte, c'est très simple d'utilisation et totalement gratuit !

Bonne journée !


je doit loué ma maison , si je laisse le four ou autres materiel et que celui ci tombe en panne au bout de 6 mois , 1 ans , qui a en charge les reparations ou bien meme le changement de materiel , meme si je precise dans les clauses du contrat de location que je laisse a charge le locataire ( c'est clause sont t-elle legale ? ets me protege t_elle ?)cordialement nc


Bonjour Noel,


Si les équipements sont réparables, le locataire doit se charger des réparations. Si le matériel n'est pas réparable, c'est au propriétaire de le changer.


j'habite en France et Je suis proprietaire d'' un studio meuble à Liege (Belgique) que je loue a un étudiant avec un bail de 12 mois.Quelle asssurance me conseillez vous pour être couverte en cas de dégats des eaux causés à l"étage en dessous par une canalisation dont l'origine serait mon studio, sans degats dans mon studio? Et quelle assurance accepterait d'assurer un bien en Belgique? En tant que PNO MERCI


Bonjour,

 

Dans un premier temps, il faut que le syndic de l'immeuble s'assure que les fuites proviennent bien de chez vous. Puis, pour etre sure d'être bien couvert par un assureur, il faut axer votre souscription sur un contrat de rpise en charge valeur à neuf et bien sur, bien axer sur une garantie dégât des eaux.


Bonjour, Je suis propriétaire d'un petit immeuble commercial, mon locataire a eu un dégat sur sa marchandise suite à de fortes pluies, la gouttiere ayant débordé. Dans mon contrat j'ai la responsabilité civile mais pas le dégats des eaux, donc mon assureur ne veut pas rembourser car je ne suis pas assuré pour le dégat des eaux. Je considére que c'est ma responsabilité civile qui doit se mettre en route. Ce sont des dégats causés à autrui. Mon locataire a été remboursé par son assureur, et celui-ci me réclame le remboursement. Quels sont les recours que je dois engager contre mon assureur qui ne veux rien savoir?


Bonjour,

Si l'on en croit les circonstances du sinistre, votre assureur dit vrai.

Si les dommages causés aux marchandises proviennent de votre gouttière, il s'agit bel et bien d'un dégât des eaux dont vous êtes responsable et devez assumer les conséquences.

Le meilleur dans vos différentes démarches.


j'ai un dégats des eaux sur mon appartement en location au niveau du plafond, le locataire est parti sans m'avertir et je ne suis pas assurée. le propriétaire du dessus me dit qu'il a ouvert un dossier dégat des eaux chez son assureur et que je n'ai qu'à faire un recours auprés de son assurance. puis je le faire dans la mesure où je n'ai pas d'assurance propiétaire et que mon ancien loc ne veut rien faire? merci de votre réponse


Bonjour,


Il s'avère que votre ancien locataire est responsable. Dans ce cas, il est possible de l'assigner en justice.


Merci et bonne journée.


bonjour je suis proprietaire d'un appartement à usage locatif .il y a eu dernierement un dégat des eaux.Actuellement je ne peux donc louer cet appartement.J(ai souscrit une assurance PNO l'on va me rembourser les travaux. Qu'en est il du fait que je ne puisse louer l'appartement et percevoir un loyer?Puis je avoir une indemnité ?Merci pour votre réponse


Ce type de garantie s’appelle « assurance perte d’exploitation », elle n’existe aujourd’hui que pour les loueurs professionnels.


Bonjour, Je suis propriétaire d'une maison et nous partons 6 mois en voyage avec ma petite famille. Pendant cette période, je souhaite louer notre maison à quelqu'un. Je souhaite continuer d'assurer mon bien pendant ce laps de temps. Dois-je changer de statut et passer à propriétaire-bailleur (moins cher certes mais un peu lourd et moins couvert sur le mobilier + nous perdons la RC) ou puis-je plus simplement rester sans rien faire, avec un locataire pour moins de 6 mois ( en bénéficiant des mêmes couvertures ) ? Merci


Bonjour, 

Nous vous conseillons de prendre une assurance propriétaire non occupant (PNO) et de demander que votre locataire s'assure également


Bonjour juste question dois t on s assurer pour maison si la saisie immobilière est prononcee merci


Bonjour,

En effet vous devez continuer à souscrire une assurance habitation. Si vous avez un sinistre entre temps, la situation sera pire.

Merci et bonne journée,
Le service client d’Assurland