Quelles sont les villes où le prix immobilier a le plus augmenté en 2019 ?

L’année dernière le prix du m² s’élevait en moyenne à 3 367 €, soit une hausse de 4,7 % sur un an. Une augmentation non négligeable qui est pourtant sans commune mesure avec celles enregistrées à Villeurbanne ou encore Brest, les deux villes où les prix ont le plus augmenté en 2019. Mais malgré ces hausses, ces deux villes restent loin derrière Neuilly-sur-Seine et Paris dans le classement des villes les plus chères de France.

Forte hausse du prix de l’immobilier dans le Grand Ouest

L’immobilier a fait couler beaucoup d’encre en 2019. Entre des taux de crédit en chute libre et une augmentation spectaculaire des prix, le marché a connu une année record. Acheter ou ne pas acheter ? Telle était la question. Si la demande d’emprunt a considérablement augmenté en raison du niveau des taux, certains acquéreurs ont pu être freinés par des prix parfois exorbitants. L’année dernière, devenir propriétaire d'un logement ancien coûtait en moyenne 3 367 € du m². C’est 4,6 % plus cher qu’en 2015 (le prix au m² était en moyenne à 3 218 €).

Certaines villes ont néanmoins enregistré une hausse des prix bien plus importante que la moyenne nationale. C’est le cas à Villeurbanne où le prix au m² s’est envolé (+ 12,7 %). « Depuis 2012, dans l'ancien, le prix des logements à Villeurbanne augmente, en moyenne, de 6 % par an », souligne Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. Si Villeurbanne est la ville ayant connu la plus forte hausse en 2019, cela s’explique principalement par sa proximité avec Lyon. Bien que les prix continuent d’augmenter dans la capitale des Gaules (+ 7,7 % en un an), le marché ne cesse de se déporter sur la petite couronne, provoquant ainsi une hausse des prix dans des villes comme Villeurbanne.

Après Villeurbanne, direction le Grand Ouest avec Brest et Angers, respectivement seconde et troisième sur le podium des villes de plus de 100 000 habitants où les prix ont le plus augmenté en 2019. Selon les données du baromètre LPI-SeLoger, Brest a vu le prix au m² croître de + 12 % sur 1 an. A Angers, cette hausse s’élève à + 11 %.

Top 10 des villes de plus de 100 000 habitants où les prix ont le plus augmenté en 2019

1. Villeurbanne (69) : + 12,7 % - 3 450 €/m²
2. Brest (29) : + 12 % - 2 014 €/m²
3. Angers (49) : + 11 % - 2 346 €/m²
4. Rennes (35) : + 10,4 % - 3 634 €/m²
5. Nantes (44) : + 9,5 % - 3 706 €/m²
6. Toulouse (31) : + 8,2 % - 3 505 €/m²
7. Mulhouse (68) : + 8,2 % - 1 521 €/m²
8. Tours (37) : + 8 % - 2 723 €/m²
9. Lyon (69) : + 7,7 % - 5 065 €/m²
10. Metz (68) : + 7,5 % - 2 411 €/m²

Les villes les plus chères de France sont dans le Grand Paris

Avec une hausse moyenne du prix au m² de 4,7 % au niveau national, le montant moyen d’un bien immobilier s’est élevé à 251 000 €. Une moyenne impliquant une importante différence de superficie selon les villes. Alors qu’avec cette somme il était possible d’acquérir 180 m² à Saint-Etienne, il a fallu se contenter de 24 m² à Paris. Un écart s’expliquant bien évidemment par la différence de prix pratiqués selon les villes.

En 2019, les dix villes les plus chères de France se trouvaient toutes en Île-de-France. Toujours selon le baromètre LPI-SeLoger, c'est Neuilly-sur-Seine qui détient la palme avec un prix au m² de 11 291 €. Classée seconde, Paris (10 403 €/m²) est à l’origine de cette supériorité du prix de l’immobilier francilien par rapport aux tarifs en province. L’évolution des prix parisiens ayant un effet domino. Dans l’incapacité d’acheter à Paris, les classes moyennes se reportent sur sa banlieue. Si ce report se produit tant à l’Ouest qu’à l’Est de la capitale, provoquant une hausse des prix généralisée, les tarifs sont loin d’y être semblables. Dans le top 10 des villes les plus chères, 8 se trouvaient en effet dans l’Ouest parisien : Neuilly-sur-Seine donc, mais aussi Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Versailles, Courbevoie, Asnières-sur-Seine et Rueil-Malmaison.

Top 10 des villes les plus chères de France

1. Neuilly-sur-Seine : 11 291 €/m²
2. Paris : 10 403 €/m²
3. Levallois-Perret : 8 770 €/m²
4. Boulogne-Billancourt : 8 509 €/m²
5. Issy-les-Moulineaux : 7 606 €/m²
6. Versailles : 7 031 €/m²
7. Courbevoie : 6 803 €/m²
8. Asnières-sur-Seine : 6 038 €/m²
9. Montreuil : 6 018 €/m²
10. Rueil-Malmaison : 5 808 €/m²

Lyon, ville la plus chère de province

Si les prix des biens immobiliers en Île-de-France sont sans commune mesure avec ceux pratiqués dans le reste de l’hexagone, il n’en reste pas moins que se loger dans certaines villes de province coûte cher. C’est notamment le cas à Lyon où pour acquérir un logement il fallait compter 5 065 €/m². Plusieurs villes dépassent d’ailleurs la moyenne nationale de 3 367 €/m² dans l’ancien.

Top 10 des villes de province les plus chères

1. Lyon : 5 065 €/m²
2. Cannes : 4 789 €/m²
3. Bordeaux : 4 702 €/m²
4. Aix-en-Provence : 4 245 €/m²
5. Nice : 4 115 €/m²
6. Antibes : 4 113 €/m²
7. Nantes : 3 706 €/m²
8. La Rochelle : 3 664 €/m²
9. Rennes : 3 634 €/m²
10. Toulouse : 3 505 €/m²

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