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Hausse significative des prix des biens dans les petites villes

25 nov. 2022 Jordan Hervieux 77 vues

Les petites communes connaissent un pic d’attractivité ces derniers temps. Cet intérêt impacte fortement l’immobilier avec une hausse des prix pouvant aller de 30 à 40 % dans certaines petites villes. 

Une hausse du nombre d'acquéreurs

 Les petites villes prennent-elles leur revanche sur les métropoles ? En effet, les communes de moins de 20 000 habitants ont vu leur nombre d’acquéreurs venant des grandes villes augmenter de 3 points entre 2018 et 2021, de 12,39 % à 15,65 %, selon le premier baromètre de l’immobilier des petites villes présenté par les Notaires de France. Ce dernier s’appuie sur plusieurs indicateurs comme les prix de vente, la provenance des acheteurs ou encore le diagnostic de performance énergétique (DPE). 

Parmi ces petites villes, Honfleur en Normandie, Mayenne dans les Pays de la Loire ou Laguiole dans l’Aveyron. “Les concitoyens confinés dans des espaces restreints ont souhaité avoir un autre mode de vie. La qualité de vie et d’environnement des petites villes est plébiscitée” a expliqué Caroline Cayeux, la ministre déléguée en charge des Collectivités territoriales.

Ce besoin d’une vie différente se manifestait déjà avant la crise sanitaire. Les confinements sont un paramètre qui a juste accéléré le mouvement” remarque de son côté, Bertrand Savouré, vice-président des Notaires de France. Si ce déplacement des habitants des grandes villes en direction des petites communes marque un léger exode urbain, les métropoles ne se dépeuplent pas

Une nouvelle dynamique dans le secteur immobilier

Les communes de moins de 20 000 habitants sont de plus en plus visées par les Français, à l’instar des villes moyennes. Effectivement, les communes situées dans des zones d’emplois spécialisés dans l’industrie ou étant en extension de grandes agglomérations et dotées de gros employeurs connaissent une meilleure dynamique d’un point de vue immobilier. Cette redistribution sonne comme une opportunité selon la ministre en charge des collectivités territoriales ”pour qu’il n’y ait plus de territoires oubliés de la République”. 

Ces petites villes sont nommées désir. De nouveaux habitants c’est toujours positif. Cela témoigne du dynamisme des villes. 100 habitants de Paris qui partent, ce n’est pas grand-chose pour la capitale mais si 50 d’entre eux vont dans une petite ville, c’est quelque chose pour cette ville” relève Christophe Bouillon, président de l’Association des Petites Villes de France. 

Certaines de ces communes étaient “sorties des écrans radars et sont devenues des spots dans le Pays d’Auge, entre Deauville et Pont-L’Evêque, avec des prix qui augmentent de 30 à 40% sur certains secteurs, en l’espace de deux ans”, indique Frédéric Violeau, notaire à Caen.

Si les petites villes attirent, c’est en grande partie dû à l’attrait des Français pour les grands espaces et la nature. C’est donc logiquement que le nombre de ventes pour des maisons augmente plus vite que celui des appartements dans les villes de moins de 10 000 habitants.

Hausse des prix médians 

Suite à cette tendance, le prix médian des maisons a par conséquent augmenté chaque année depuis 2018, avec une accélération entre 2020 et 2021, avec une hausse aux alentours de 5 %. “Dans le Finistère, en Bretagne, les maisons sont vendues aux alentours de 200.000 €, mais il n’est pas rare de réaliser des ventes à 700.000 €. Il s’agit d’un effet d’aubaine dont profitent certains vendeurs, d’un effet littoral” indique Bertrand Savouré. 

Les résidences secondaires ne sont désormais plus des maisons de vacances, mais représentent des résidences semi-principales dans lesquelles les propriétaires passent plusieurs jours par semaine. “Ce n’est cependant pas un phénomène global mais tangible. Une nouvelle catégorie d’acquéreurs se dessine” souligne Frédéric Violeau.

Du côté des appartements, le prix médian n’a cessé de monter, avec une augmentation en 2020 de 7,6 %, et de 7 % en 2021. Le baromètre ne relève cependant pas de hausse de ventes pour les biens immobiliers classés F et G au DPE, certainement en raison de leur interdiction prochaine à la location. 

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