Immobilier : les ascenseurs font bondir les prix des appartements

En Ile-de-France plus vous montez dans les étages et plus les prix des logements s’envolent. Un autre facteur impacte fortement les prix : l’ascenseur. Un summum pour les propriétaires désirant vendre leur bien.

983 € d’écart entre le rez-de-chaussée et le 6^e étage

Plus c’est haut, plus c’est cher. Une étude de Meilleurs agents révélé par « Le Parisien » révèle que le prix d’un bien immobilier varie parfois de plusieurs milliers d’euros selon que le logement soit situé au premier ou dernier étage d’un immeuble. En fixant comme référence de son étude le deuxième étage, Meilleurs agents explique qu’en Ile-de-France, un appartement de deux-pièces* coûte 5 % moins cher quand il est au rez-de-chaussée. A l’inverse, le prix sera 1,3 % plus élevé s’il est au 6^ème étage. « Ce qu'on remarque, c'est qu'à Paris, il y a un effet beaucoup plus fort sur les étages extrêmes : un prix plus élevé de 4 % pour le sixième étage et plus faible de 6,4 % pour le rez-de-chaussée », souligne au Parisien Alexandra Verlhiac, responsable des études chez Meilleurs agents. Mais pourquoi un tel attrait pour les étages élevés ? Selon Alexandra Verlhiac, deux facteurs expliquent ce phénomène : les « nuisances » du rez-de-chaussée et la beauté de la vue sur les toits pour le dernier étage.

L'ascenseur fait grimper les prix des logements

Un intérêt pour les étages élevés encore plus important lorsque l’immeuble est équipé d’un ascenseur. Si grimper 6 étages à pieds peuvent faire fuir certains acquéreurs, la présence d’un ascenseur va au contraire les attirer. A Paris**, un appartement se trouvant au sixième étage d'un immeuble avec ascenseur se vendra ainsi 6,5 % plus cher que celui du deuxième étage, dans le même immeuble. En termes de prix cela correspond à une différence de 649 €/m2. L'écart de prix est encore plus important lorsqu’est comparé deux immeubles : l’un avec ascenseur, l’autre non. Entre un bien au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur et un autre se trouvant également au dernier d’un immeuble sans ascenseur, l’écart est de 537 €/ m² , soit 20 000 € à l’achat pour un bien de 40 m² .

Différences de prix selon les étages pour un immeuble sans ascenseur à Paris **

• Rez-de-chaussée :  9 080 €/m² / - 6,7 %
• 1^er étage : 9 455 €/m² / - 2,8 %
• 2^e étage : 9 727 €/m² / étage de référence
• 3^e étage : 9 839 €/m² / + 1,2 %
• 4^e étage : 9 829 €/m² / + 1 %
• 5^e étage : 9 960 €/m² / + 2,4 %
• 6^e étage : 10 063 €/m² / + 3,4 %

Différences de prix selon les étages pour un immeuble avec ascenseur à Paris **

• Rez-de-chaussée :  9 474 €/m² / - 4,8 %
• 1^er étage : 9 781 €/m² / + 1,7 %
• 2^e étage : 9 951 €/m² / étage de référence
• 3^e étage : 10 068 €/m² / + 1,2 %
• 4^e étage : 10 244 €/m² / + 2,9 %
• 5^e étage : 10 357 €/m² / + 4,1 %
• 6^e étage : 10 600 €/m² / + 6,5 %

Différences de prix selon les étages entre un immeuble avec ascenseur et l’autre sans **

• 2^e étage : + 2,3 %
• 3^e étage : + 2,3 %
• 4^e étage : + 4,2 %
• 5^e étage : + 4 %
• 6^e étage : + 5,3 %

« À partir du deuxième étage, l'ascenseur a un impact sur le prix », explique au Parisien Alexandra Verlhiac. Plus le prix sera élevé, meilleure sera la plus-value selon Alain Meslier, délégué général de la Fédération des ascenseurs : « On peut avoir, sur certains appartements, une plus-value de l'ordre de 15 à 20 % ». Un logement situé au sixième étage, dans le XVe arrondissement, aura un prix moyen de 10 600 euros le m2, contre 10 063 euros pour le même bien situé au second. Il y a donc plusieurs milliers d’euros à gagner.

* Le bien de référence est un deux-pièces situé en Ile-de-France

** Le bien de référence est un deux-pièces de 40 m² situé dans le XVe arrondissement de Paris

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