Plus de 8 millions d'offres proposées chaque année
Assurer un appartement est obligatoire (assurance habitation), que l'on soit locataire ou, dans bien de cas, propriétaire non-occupant (si l'appartement faire partie d'une copropriété). Mais existe-t-il des garanties spécifiques aux logements collectifs ? Comment choisir la bonne formule au meilleur prix ? Petit tour de la question.
Une assurance appartement est un produit d'assurance destiné à couvrir votre logement, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Dans ce second cas, l'assurance peut répondre aux spécificités d'un logement collectif, notamment au niveau du calcul des cotisations et des couvertures fournies.
Grâce à Assurland.com, comparez gratuitement vos assurances personnelles en quelques minutes pour être protégé au meilleur prix !
La distinction entre appartement et maison n'est pas nécessaire pour savoir si l'assurance est obligatoire ou non. En réalité, c'est le statut de l'occupant qui compte : un contrat d'assurance habitation est obligatoire pour les locataires et facultatives pour les propriétaires (même pour une résidence principale).
Ainsi, un propriétaire qui vit en appartement n'est pas obligé légalement de l'assurer (même si cela reste très fortement recommandé), en revanche, le locataire d'un appartement est dans l'obligation de souscrire une couverture logement.
C'est en raison du caractère obligatoire de l'assurance habitation pour la plupart des Français que la responsabilité civile vie privée y est intégrée, car cette garantie permet de couvrir les accidents de la vie quotidienne, ainsi que les activités périscolaires.
L'assurance appart est d'abord une assurance dommages, qui couvre les dégâts causés aux biens matériels. La première fonction de cette police est donc de vous rembourser en cas de sinistre, notamment tout ou partie des dommages causés par :
Le contrat d'assurance logement peut également prendre en charge non pas des préjudices matériels, mais l'intervention de certains professionnels en cas de sinistre :
De surcroit, la quasi-totalité des assurances logement, y compris pour appartements, disposent d'un volet responsabilité civile vie privée. Dans ce cas, il s'agit de couvrir les dommages que vous (ou vos enfants à charge, vos employés ou animaux) pourriez causer à un tiers :
Enfin, une autre catégorie d'assurance, l'assurance scolaire, même si elle peut être souscrite à part, est généralement proposée en option dans les assurances multirisques habitation.
Sont en revanche exclus des assurances habitation pour appartements certaines garanties spécifiques aux maisons :
Un autre cas de figure est celui du propriétaire d'un appartement qui le met en location. Il existe une police spécifique pour cette situation : l'assurance propriétaire non-occupant (PNO). Elle permet de couvrir :
Selon les données d'Assurland, le prix moyen annuel pour assurer un appartement est de 180 euros, soit moins que pour une assurance maison (en moyenne 297 euros par an). Toutefois, cette moyenne nationale ne rend pas bien compte des grandes disparités régionales qui existent sur le coût de l'assurance habitation pour appartements. Huit régions sont en effet sous cette moyenne, les moins chères étant la Bretagne, le Centre Val-de-Loire et les Pays de la Loire.
Région | Prix moyen de l'assurance appartement |
PACA | 211 euros |
Ile-de-France | 204 euros |
Occitanie | 175 euros |
Auvergne-Rhône-Alpes | 166 euros |
Hauts-de-France | 149 euros |
Bourgogne-Franche-Comté | 148 euros |
Grand Est | 147 euros |
Nouvelle-Aquitaine | 146 euros |
Normandie | 143 euros |
Centre-Val de Loire | 134 euros |
Pays de la Loire | 127 euros |
Bretagne | 124 euros |
Voici une idée des tarifs annuels obtenus sur notre comparateur pour assurer un appartement avec la formule essentielle : elle comprend les garanties de base (Responsabilité civile, Dégât des eaux, Vol, Incendie, Bris de glace...). En cas de sinistre, les biens mobiliers seront indemnisés vétusté déduite.
Assureurs | Tarif annuel* | Frais de dossier ou d'adhésion |
MAE | 62 euros | Gratuits |
MAAF | 99 euros | 22 euros |
GMF | 102 euros | 1,52 euro |
A comme Assure | 113 euros | Gratuits |
MMA | 115 euros | 10 euros |
Lovys | 123 euros | Gratuits |
Friday | 127 euros | Gratuits |
*Profil : locataire à Saint-Etienne, célibataire, aucun sinistre sur les derniers mois, appartement de 20 mètres carré
À côté des traditionnelles compagnies d'assurance, vous pouvez retrouver des offres de nouveaux assureurs en ligne, qui vous proposent souvent des tarifs d'assurance logement moins chers, car ils économisent sur la gestion et l'entretien d'un réseau d'agences physiques. Vous pouvez en savoir plus sur ces formules en ligne grâce à notre guide dédié.
L'assurance multirisque habitation ou MRH est la formule la plus complète qu'il est possible de souscrire pour son logement. Elle offre des plafonds d'indemnisation plus élevés, des services supplémentaires (relogement temporaire), et couvre davantage de capital immobilier et d'objets (appareils électriques, ordinateurs, trottinettes, vélos, etc.). On remarque toutefois qu'elle est davantage souscrite par les occupants de maisons, et non par ceux des appartements.
L'une des garanties qui distingue la formule de base de l'assurance MRH est le rééquipement à neuf. En cas de destruction du mobilier (incendie, vandalisme, cambriolage), cette couverture va vous permettre d'être remboursé selon la valeur neuve des objets détruits. À l'inverse, dans les formules moins couvrantes, la vétusté est déduite : un coefficient s'applique selon l'âge de l'objet, et vous êtes donc remboursé selon la valeur de l'objet au moment du sinistre.
Dans le cas des personnes habitant en appartement, on remarque que 31 % seulement souscrivent la garantie rééquipement à neuf, contre 56 % des occupants des maisons. Il faut bien sûr avoir en tête que les primes d'assurance pour une formule MRH sont 20 à 25 % plus chères que celles des assurances habitation formule « essentielle ».
Il est difficile de déterminer quelle est la meilleure assurance appartement : tout dépend de votre budget assurance et des garanties que vous souhaitez. Toutefois, en compilant les avis des internautes sur ces deux critères que sont les tarifs et la satisfaction client, on obtient de classement établi par le site Opinion-assurances :
Top | Assureurs | Note moyenne pondérée | Satisfaction | Niveau des tarifs |
1 | L'olivier Assurance | 4.5 | 4.6 | 4.5 |
2 | Sogessur | 2.9 | 2.7 | 3.1 |
3 | Matmut | 2 | 1.6 | 2.5 |
4 | Pacifica | 2 | 1.8 | 2.2 |
5 | MACIF | 2 | 1.4 | 2.5 |
Le moyen le plus simple de trouver son contrat d'assurance habitation pour appartement est de réaliser un comparatif en ligne. En passant par un comparateur, vous pouvez gratuitement avoir accès à plusieurs devis d'assurances habitation et faire votre choix en fonction de votre budget et des garanties que vous souhaitez.
Tout dépend du profil et du bien à assurer, mais à l'heure actuelle, l'assurance habitation qui se présente comme la moins chère du marché est celle de l'assurtech américaine Lemonade, qui annonce des couvertures à partir de 4 euros par mois.
Un appartement, comme une maison, est assuré par une police nommée assurance habitation. Il s'agit de la couverture la plus répandue avec l'assurance auto, et elle est proposée par la plupart des grandes compagnies d'assurance.
Pour souscrire une assurance habitation, vous aurez besoin de transmettre à l'assureur :
Éventuellement, il pourra aussi vous être demandé une copie de votre contrat de bail et le justificatif de vos revenus déclarés sur les six derniers mois.
Quand on est propriétaire qui loue un appartement, il est fortement recommandé (voire obligatoire dans le cas d'une copropriété) de souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO).
Dernière mise à jour : le 25/11/2024
Selon le syndicat étudiant la Fédération des associations générales étudiantes, le coût du logement pour un étudiant a augmenté “de 8 à 10 %” en 2023 par rapport à l'an dernier.
Lire la suiteLe gouvernement a annoncé des mesures restrictives concernant les meublés touristiques afin de contrer la pénurie de logements pour les résidents locaux.
Lire la suiteDes députés français envisagent de saisir l'opportunité des Jeux olympiques de Paris 2024 pour réajuster les règles de location des meublés de tourisme en France.
Lire la suite