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Le marché immobilier français traverse une période de turbulence sans précédent. En 2023, une baisse marquée des transactions a posé de nouveaux défis aux acheteurs, aux vendeurs, et aux acteurs de l'immobilier. Cependant, l'horizon n'est pas entièrement sombre, grâce à des mesures gouvernementales récentes destinées à stimuler l'accès à la propriété et la baisse des prix à l'échelle nationale.

Baisse record des transactions et des prix

Le secteur immobilier a enregistré une diminution alarmante de 22 % du nombre de transactions en 2023, chutant à 869 000 ventes. Cette baisse s'accompagne d'un recul des prix moyens, qui ont fléchi de 1,4 % à l'échelle nationale, atteignant 3 037 euros par mètre carré en mars 2024. Les grandes villes françaises subissent une contraction plus sévère, avec des prix en baisse de 3,2 % en moyenne.

Cette situation est exacerbée par l'augmentation des taux d'intérêt, rendant l'accès au crédit immobilier plus difficile pour de nombreux ménages. Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim, souligne l'impact de ces taux sur la capacité d'achat : "Dans les grandes villes et leur périphérie, la capacité d'achat immobilière des ménages est au plus bas". Heureusement pour les acheteurs, le marché de l'immobilier connait une baisse importante des tarifs des biens à vendre.

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Des baisses des prix sur tout le territoire

Paris se distingue par une baisse particulièrement spectaculaire de 5,3% du prix au mètre carré, franchissant à la baisse le seuil des 10 000 euros. La région parisienne, malgré des prix encore élevés, suit cette tendance avec un recul de 3,5% en Île-de-France.

D'autres métropoles, telles que Lyon, Nantes, et Bordeaux, témoignent également de baisses significatives. Cependant, certaines zones résistent à cette dépréciation, notamment des villes méditerranéennes et corses, où l'attractivité reste forte auprès des retraités.

Évolution des prix au mètre carré dans les 10 plus grandes villes de France :

Ville	Prix au mètre carré	Évolution sur une année
Paris	9 948 euros	- 5,3 %
Marseille	3 415 euros	- 1,8 %
Lyon	4 634 euros	- 6,7 %
Toulouse	3 550 euros	- 1,3 %
Nice	5 100 euros	0,02 %
Nantes	3 786 euros	- 7 %
Montpellier	3 581 euros	- 1,5 %
Strasbourg	3 899 euros	- 4,5 %
Bordeaux	4 649 euros	- 5 %
Lille	3 706 euros	- 4 %

Le PTZ étendu pour relancer le marché

Dans un effort pour revitaliser le marché, le gouvernement a pris des mesures significatives, notamment le reclassement de plus de 600 communes en zone tendue, permettant à 1,8 million de personnes supplémentaires de devenir éligibles au prêt à taux zéro (PTZ). Cette initiative vise à faciliter l'accès à la propriété dans un contexte difficile.

De plus, une baisse des taux de crédit immobilier est attendue, avec une prévision de passage sous la barre des 4 % à l'été, et une baisse jusqu'à 3,25 % à la fin de l'année 2024. Ces ajustements devraient offrir de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, marquant potentiellement le début d'une reprise sur le marché immobilier français.