Quels sont les logements les plus faciles à vendre en France ?

Un baromètre récent de SeLoger, site spécialisé dans la diffusion d'annonces immobilières a montré que vendre un bien immobilier prenait de moins en moins de temps. Tel que l'on peut le deviner, ce temps varie en fonction du type de logement et de son emplacement. Alors, combien faut-il de temps pour vendre un appartement ou une maison en France ?

Les logements de plus petite taille se vendent plus facilement

En fonction de la taille de votre logement, de son type, de son emplacement géographique, bref, de ses caractéristiques, il sera plus ou moins aisé de le vendre. Évidemment, l'offre et la demande conditionnent également ces délais. D'autres éléments viennent aussi jouer dans le temps nécessaire à vendre un bien : l'intervention d'un professionnel comme un agent immobilier, le prix de vente affiché (un prix correspondant aux cours du marché local trouve plus facilement preneur)...

En moyenne, SeLoger constate qu'il faut environ 64 jours en moyenne tous logements confondus pour arriver à capter un acheteur. Mais les données sont d'autant plus intéressantes lorsque l'on regarde dans le détail. Un bien de surface réduite se vend plus facilement :

• un studio de deux-pièces se vendra en 42 jours en moyenne ;
• un trois pièces en moyenne 59 jours ;
• un quatre pièces en moyenne 52 jours ;
• un appartement de cinq pièces ou plus nécessitera jusqu'à 73 jours.

Quant aux maisons, les durées des mises en vente sont encore plus longues. Pour une maison de trois pièces, il faudra en moyenne 82 jours, 87 jours pour une maison de quatre pièces, mais 66 jours pour une maison de cinq pièces ou plus. Un bien comprenant un espace extérieur tel qu'une terrasse, un balcon ou un jardin se vendra plus rapidement ; un phénomène qui a très probablement été accentué par la crise de Covid-19, qui a créé des envies d'extérieur.

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Quels sont les délais de vente en fonction des villes ?

Tel qu'expliqué, l'emplacement d'un logement détermine en grande partie sa facilité à se vendre ; en effet, la demande peut varier drastiquement en fonction de la ville. Voici donc les délais :

Source : SeLoger

Les ventes sont de plus en plus rapide en France

Ce que l'on remarque, c'est que les ventes tendent à se réaliser de plus en plus rapidement dans les métropoles françaises ; et cela pour tous les types de logements. De moins en moins de logements sont disponibles sur le marché et cela pourrait jouer. Mais ce sont pour les appartements de deux pièces que les ventes se sont le plus accélérées. Le baromètre SeLoger révèle par exemple qu'il fallait 65 % de temps en moins en 2020 par rapport à 2019 pour vendre un studio à Brest, soit actuellement 28 jours. À Reims, il fallait 41 jours en 2020 pour vendre un studio, soit un délai de 61 % plus court qu'en 2019.