Délais de vente des appartements en France

Un baromètre récent de SeLoger, site spécialisé dans la diffusion d'annonces immobilières a montré que vendre un bien immobilier prenait de moins en moins de temps. Tel que l'on peut le deviner, ce temps varie en fonction du type de logement et de son emplacement. Alors, combien faut-il de temps pour vendre un appartement ou une maison en France ?

Les logements de plus petite taille se vendent plus facilement

En fonction de la taille de votre logement, de son type, de son emplacement géographique, bref, de ses caractéristiques, il sera plus ou moins aisé de le vendre. Évidemment, l'offre et la demande conditionnent également ces délais. D'autres éléments viennent aussi jouer dans le temps nécessaire à vendre un bien : l'intervention d'un professionnel comme un agent immobilier, le prix de vente affiché (un prix correspondant aux cours du marché local trouve plus facilement preneur)...

En moyenne, SeLoger constate qu'il faut environ 64 jours en moyenne tous logements confondus pour arriver à capter un acheteur. Mais les données sont d'autant plus intéressantes lorsque l'on regarde dans le détail. Un bien de surface réduite se vend plus facilement :

• un studio de deux-pièces se vendra en 42 jours en moyenne ;
• un trois pièces en moyenne 59 jours ;
• un quatre pièces en moyenne 52 jours ;
• un appartement de cinq pièces ou plus nécessitera jusqu'à 73 jours.

Quant aux maisons, les durées des mises en vente sont encore plus longues. Pour une maison de trois pièces, il faudra en moyenne 82 jours, 87 jours pour une maison de quatre pièces, mais 66 jours pour une maison de cinq pièces ou plus. Un bien comprenant un espace extérieur tel qu'une terrasse, un balcon ou un jardin se vendra plus rapidement ; un phénomène qui a très probablement été accentué par la crise de Covid-19, qui a créé des envies d'extérieur.

Quels sont les délais de vente en fonction des villes ?

Tel qu'expliqué, l'emplacement d'un logement détermine en grande partie sa facilité à se vendre ; en effet, la demande peut varier drastiquement en fonction de la ville. Voici donc les délais :

Ville	Délai de vente en 2020	Délai de vente en 2019
Aix-en-Provence	54 jours	72 jours
Amiens	75 jours	82.5 jours
Angers	27 jours	43 jours
Besançon	74 jours	81 jours
Bordeaux	64 jours	61 jours
Brest	49 jours	69 jours
Clermont-Ferrand	49 jours	65 jours
Dijon	84 jours	91 jours
Grenoble	62 jours	63 jours
Le Havre	35 jours	56 jours
Le Mans	74 jours	88 jours
Lille	51 jours	64 jours
Limoges	71 jours	93 jours
Lyon	30 jours	36 jours
Marseille	51 jours	61 jours
Metz	67 jours	82 jours
Montpellier	72 jours	80 jours
Nantes	45 jours	47 jours
Nice	100 jours	101 jours
Nîmes	58 jours	82 jours
Orléans	49 jours	65 jours
Paris	32 jours	33 jours
Perpignan	101 jours	108 jours
Reims	79 jours	96 jours
Rennes	39 jours	46 jours
Saint-Étienne	62 jours	73 jours
Strasbourg	36 jours	45 jours
Toulon	79 jours	95 jours
Toulouse	49 jours	64 jours
Tours	75 jours	85.5 jours
Villeurbanne	40 jours	54 jours

Source : SeLoger

Les ventes sont de plus en plus rapide en France

Ce que l'on remarque, c'est que les ventes tendent à se réaliser de plus en plus rapidement dans les métropoles françaises ; et cela pour tous les types de logements. De moins en moins de logements sont disponibles sur le marché et cela pourrait jouer. Mais ce sont pour les appartements de deux pièces que les ventes se sont le plus accélérées. Le baromètre SeLoger révèle par exemple qu'il fallait 65 % de temps en moins en 2020 par rapport à 2019 pour vendre un studio à Brest, soit actuellement 28 jours. À Reims, il fallait 41 jours en 2020 pour vendre un studio, soit un délai de 61 % plus court qu'en 2019.

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