Canicules : pourquoi les Français changent leurs critères de logement ?

L'exposition sud devient un handicap à la vente

Les agents immobiliers constatent un recul net de la demande pour les logements très exposés au soleil. Joseph Denke, agent chez FredéLion à Paris, l'observe depuis plusieurs mois : "l'exposition sud n'est plus autant demandée qu'avant". En cause, une chaleur devenue difficilement supportable dans les logements situés sous les toits.

Cette prudence se traduit concrètement sur le marché. Christian Tokoto, agent chez Guy Hoquet dans le Ve arrondissement parisien, peine à vendre un appartement pourtant recherché : faute de logement traversant, les visiteurs le jugent systématiquement "trop chaud".

Du côté des acheteurs, cette exigence répond à un calcul de long terme. Camille Couturier, 30 ans, visite un studio de 14 m² et se projette sur dix à quinze ans dans son futur achat. Il redoute de devoir un jour "fuir comme tout le monde parce qu'il fait trop chaud", et refuse désormais un bien non traversant pour cette seule raison.

La climatisation, nouvel argument de vente

Ce changement de regard touche aussi la climatisation, longtemps perçue comme un sujet sensible en France. Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt, constate qu'elle "n'est plus du tout un tabou" lors des visites.

Ce basculement s'accompagne d'un changement dans les questions posées aux agents. Les acquéreurs ne se contentent plus du diagnostic de performance énergétique : ils demandent désormais s'il est possible d'aérer la nuit ou si les chambres restent fraîches en été.

Cette exigence profite directement aux biens déjà équipés. Laetitia Caron, directrice générale de PAP, l'observe côté vendeurs : un logement climatisé représente un "énorme point fort" pour de nombreux acheteurs, en particulier en copropriété. Conséquence directe : les annonces mettent aujourd'hui davantage en avant la présence de volets ou de climatisation pour valoriser le confort d'été du bien.

Un phénomène structurel plus que ponctuel

Ces changements de comportement s'appuient sur des données chiffrées. Selon une étude du cabinet Pouget Consultants et Ignes, un logement sur deux en France serait aujourd'hui une "bouilloire thermique", un bien qui se réchauffe très rapidement sous l'effet des fortes chaleurs.

Le ressenti des Français confirme ce constat. Une enquête Leboncoin menée en juin auprès de 1 750 utilisateurs montre que huit personnes sur dix ont ressenti un inconfort lié aux fortes chaleurs, et qu'un tiers d'entre elles n'excluent pas de déménager si les canicules s'intensifient.

Pour Sophie Bourg, directrice marketing de Leboncoin Immobilier, la fraîcheur est devenue "un critère immobilier à part entière", signe que les Français ne considèrent plus les canicules comme des épisodes isolés.

Cette inquiétude reste toutefois circonscrite géographiquement. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, 18 % des habitants sondés envisagent sérieusement de partir, contre seulement 1,3 % en Bretagne : pas encore d'exode climatique généralisé, mais un critère de confort climatique qui s'ajoute désormais à l'attractivité économique dans le choix d'un territoire. Reste à savoir si cette tendance s'installera durablement ou si elle s'estompera avec l'arrivée de l'automne.

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