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Alors que l'interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores devait s'imposer comme un pilier de la transition écologique, le gouvernement ajuste sa position. Face aux tensions du marché locatif, notamment dans certaines zones, un assouplissement ciblé se dessine. Une évolution qui suscite déjà de vives réactions.

Un recul assumé face à la crise du logement

Le calendrier était pourtant clair : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location. Une mesure destinée à lutter contre les passoires thermiques, ces biens très énergivores.

Mais dans les faits, la situation du marché immobilier pousse l'exécutif à revoir sa copie. Le ministre du Logement, Patrice Vergriete, assume un ajustement pragmatique : "Il ne faut pas retirer brutalement des logements du marché dans des zones où l'offre est déjà insuffisante".

Cette inflexion répond à une réalité économique. Dans certaines villes, l'interdiction de louer ces biens a contribué à réduire l'offre locative, aggravant les difficultés pour les ménages à se loger. Résultat : des propriétaires hésitent à engager des travaux de rénovation, tandis que des logements restent vacants.

Pour le gouvernement, l'objectif reste inchangé : améliorer la performance énergétique du parc immobilier. Mais la méthode évolue pour éviter un choc trop brutal sur le marché.

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Une dérogation encadrée pour certains logements

Le projet de loi logement, attendu pour l'été, prévoit ainsi d'introduire des dérogations. Concrètement, certains propriétaires pourraient continuer à louer des logements classés G sous conditions.

Parmi les pistes évoquées, plusieurs critères pourraient être retenus :

l'impossibilité technique de réaliser des travaux ;
le coût disproportionné des rénovations ;
ou encore des contraintes liées à la copropriété.

Cette approche vise à tenir compte des situations individuelles. Elle concerne notamment les logements situés dans des immeubles anciens ou soumis à des règles architecturales strictes.

Selon le gouvernement, il s'agit d'éviter des effets pervers. "On ne peut pas demander à certains propriétaires de réaliser des travaux impossibles ou déraisonnables", explique une source proche du dossier.

Toutefois, ces dérogations resteraient limitées dans le temps. L'exécutif souhaite maintenir une pression pour inciter à la rénovation énergétique, considérée comme essentielle pour atteindre les objectifs climatiques.

Une mesure controversée entre urgence sociale et impératif écologique

Ce changement de cap ne fait pas l'unanimité. Pour certains acteurs politiques et associations, il s'apparente à un recul. "Le gouvernement recule sans le dire", dénoncent plusieurs opposants, pointant un affaiblissement des ambitions environnementales.

Les défenseurs de la mesure mettent, eux, en avant l'urgence sociale. Dans un contexte de pénurie de logements, maintenir une offre locative minimale apparaît prioritaire. Le risque, sinon, serait d'exclure encore davantage de ménages du marché.

Le débat illustre une tension structurelle : concilier transition écologique et accès au logement. D'un côté, la nécessité de réduire la consommation énergétique des bâtiments. De l'autre, la pression sur les loyers et la rareté des biens disponibles.