Vente des passoires thermiques : les règles

Le 1er janvier 2023 va donner le top départ de la nouvelle règlementation sur les passoires thermiques, instaurée par la loi Climat et résilience d’août 2021. Déjà, depuis la fin de cet été, les propriétaires bailleurs de logements dont l’étiquette énergétique est F ou G (soit une consommation supérieure à 330 kWh) n’ont plus le droit d’augmenter les loyers demandés à leurs locataires.

Quels logements ne pourront plus être loués ?

Mais, à partir de l’année prochaine, ce sont les interdictions de louer qui entreront progressivement en application :

Source : loi Climat

Votre assurance habitation à partir de 47€ par an

Grâce à Assurland.com, comparez gratuitement vos assurances personnelles en quelques minutes pour être protégé au meilleur prix !

Je compare

Comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?

Pour l’heure, seuls les logements classés F ou G au niveau du DPE sont considérés comme des passoires thermiques (ou énergétiques). Il s’agit des logements les plus mal isolés du marché, et qui nécessitent donc une forte consommation d'énergie pour être chauffés. Le gouvernement estime qu'il en existe actuellement près de 5 millions en France, ce qui représente 17% du parc.

L’objectif de ces contraintes ? Obliger les propriétaires-bailleurs à effectuer des travaux de rénovations énergétiques (en particulier d’isolation), en profitant notamment des aides gouvernementales, comme le dispositif MaPrimeRénov’. Le problème, comme nous l’a expliqué récemment Audrey Zermati, directrice stratégie chez Effy, c’est qu’ « on assiste davantage à la vente de ces bien plutôt qu’à leur rénovation ».

Quels travaux pour les passoires thermiques ?

Une étude récente de la Fédération nationale de l’Immobilier (FNAIM) a confirmé cette tendance. D’après cette enquête, menée auprès de 500 de ses professionnels, seulement 32 % des propriétaires bailleurs de ces logements souhaiteraient les rénover. Plus d’un quart (26 %) préféreraient vendre, et 6 % opter pour de la location courte durée (type Airbnb, qui échappe à la réglementation). 

Ainsi, d’après Jean-Marc Torrollion, Président de la fédération, « 500 000 logements très énergivores actuellement loués seraient ainsi susceptibles de quitter le marché locatif d’ici à six ans », et de rappeler l’importance du marché locatif privé en France : 1,2 million de logements changent de locataires chaque année. 

La disparition d’un demi-million de biens du marché de la location longue durée risque donc de rendre encore plus difficile l’accès au logement dans les zones tendues et de faire grimper les loyers en raison d’une raréfaction de l’offre. À l’inverse, avec un afflux d’offres sur le marché de la vente, les prix de l’immobilier pourraient baisser.

Où se trouvent les passoires thermiques ?

Or, c’est bien dans la zone la plus tendue de France que se posera principalement ce problème : en Ile-de-France. La région compte près de la moitié des résidences étiquetées E,F et G (2,3 millions) d’après une étude de l’Institut Paris région et de l’INSEE. Dans la capitale uniquement, les deux tiers du parc locatif privé (256 000 logements) est étiqueté orange ou rouge. Derrière Paris, des villes frontalières comme Saint-Denis et Argenteuil font aussi partie de celles avec la plus grande part de mauvais DPE. 

Si, dans ces territoires, les propriétaires ne se plient pour l’instant par à l’idée de faire travaux, c’est à 93 % pour des raisons financières, d’après la FNAIM, et ce, malgré des aides comme MaPrimeRénov' et Les Certificats d’économie d’énergie, qui peuvent couvrir jusqu’à 90% du coût des devis. La difficulté s’avérerait en fait aussi technique, puisque pour près de la moitié de ces logements, la rénovation nécessiterait l’aval de la copropriété. Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif MaPrimeRénov’ est bien accessible aux copropriétés, mais les conditions semblent en effet plus complexes que pour les particuliers (nécessité d’être enregistré au registre national des copropriétés, avoir au moins 75 % de résidences principales, faire voter les travaux, etc.).

Rédigé par La Rédaction d'Assurland

Dernière mise à jour : le 02/04/2025

Découvrir l'équipe rédactionnelle

Assurland.com vous aide à mieux comprendre l'assurance habitation

Délai pour un rapport d'expertise habitation

Afin de mesurer les indemnisations en cas de sinistre, le recours à un expert en assurance habitation est souvent nécessaire. L'intervention du professionnel n'est cependant pas limitée dans un délai précis. Plusieurs critères entrent en jeu et, en cas d'une attente trop longue, la victime peut opter pour d'autres solutions.

Lire la suite

Assurance habitation : protégez-vous des moisissures

Un fléau existe dans nos intérieurs. Il aime l'humidité et les endroits renfermés et prend la forme de champignons et autres moisissures. Mauvais pour la santé, ils sont aussi à l'origine de dégradations pour votre logement et s'avèrent inesthétiques. Voici quelques bons conseils pour les éviter.

Lire la suite

Cidecop : tout savoir sur cette convention

Un dégât des eaux ? Si le sinistre touche au moins deux personnes couvertes auprès d'assureurs différents, les conventions Cide-Cop et Cidre peuvent s'appliquer. Spécialement conçues par les compagnies d'assurances, elles servent au règlement des cas de cumul de garantie.

Lire la suite

Assurance et cave inondée : vos garanties

Lorsque votre maison est touchée par une inondation, il est crucial de signaler les dommages causés à votre compagnie d'assurance habitation dès que possible afin qu'elle puisse vous donner les instructions nécessaires pour déclarer les dommages et les pertes.

Lire la suite

Comprendre les dégâts des eaux répétitifs

C'est l'un des sinistres les plus courants en assurance habitation : le dégât des eaux. Pourtant, les assurés ne savent pas toujours ce qui est couvert par leur contrat, ni comment se déroule l'indemnisation.

Lire la suite

Responsabilité de l'ancien propriétaire

La 16 mars 2022, la Cour de cassation a rendu une nouvelle décision en matière de responsabilité civile. En cas de dommage causé au voisinage, c'est à l'actuel propriétaire d'indemniser la victime, même si les dégâts ont été produits avant qu'il ne deviennent propriétaire du logement.

Lire la suite